Sai lầm khiến xây nhà 8 tháng vẫn chưa xong – và cách tránh
Xây nhà là một hành trình lớn của đời người. Nhưng không ít người rơi vào tình huống “8 tháng rồi mà nhà vẫn chưa xong”, gây tốn kém, mệt mỏi và ảnh hưởng nghiêm trọng đến tài chính lẫn cuộc sống. Vậy nguyên nhân là gì? Làm sao để tránh?
1. Thiết kế không rõ ràng, thay đổi liên tục
Nhiều người bắt đầu xây khi thiết kế chưa đầy đủ, hoặc đang thi công thì đổi ý – thêm phòng, đổi vật liệu, chỉnh lại công năng. Mỗi lần đổi là một lần phải dừng lại để vẽ lại, tính toán lại → trễ tiến độ hàng tuần, thậm chí hàng tháng.
Giải pháp: Hoàn thiện bản vẽ chi tiết trước khi khởi công, hạn chế tối đa thay đổi giữa chừng.
2. Dự toán kém – tài chính bị “đứt gánh”
Không ít người chỉ tính sơ bộ, không lường trước chi phí phát sinh. Khi giá vật liệu tăng, thay đổi thiết kế, hoặc phát sinh nội thất – tiền cạn, công trình dừng lại.
Giải pháp: Lập dự toán chi tiết, chuẩn bị ngân sách và quỹ dự phòng ít nhất 10–15%.
3. Chọn sai nhà thầu
Ham rẻ, chọn thầu “người quen” hoặc ít kinh nghiệm, không hợp đồng rõ ràng. Hệ quả: làm chậm, sai kỹ thuật, phải đập làm lại → mất thời gian, tốn chi phí.
Giải pháp: Chọn nhà thầu có uy tín, có công trình thực tế, ký hợp đồng chặt chẽ về tiến độ, chất lượng và điều khoản phạt.
4. Thiếu giám sát
Chủ nhà bận, không kiểm tra thường xuyên. Không thuê giám sát kỹ thuật → thợ làm sai, làm ẩu, hoặc “câu giờ”.
Giải pháp: Thuê kỹ sư giám sát độc lập, hoặc chủ nhà cần theo sát công trình hằng ngày.
5. Thủ tục pháp lý sai hoặc thiếu
Xin giấy phép sai, xây không đúng bản vẽ được duyệt → bị thanh tra yêu cầu dừng thi công, thậm chí phải tháo dỡ.
Giải pháp: Làm đúng pháp lý ngay từ đầu, thi công đúng hồ sơ đã được cấp phép.
6. Ảnh hưởng bởi yếu tố khách quan
Thời tiết mưa bão, thiếu vật tư, hoặc thiếu nhân công sau Tết… cũng khiến tiến độ trì trệ nếu không có kế hoạch ứng phó.
Giải pháp: Lên lịch thi công tránh mùa mưa, chuẩn bị vật tư từ sớm, kiểm tra nhân lực đủ.
Hệ lụy của việc xây nhà kéo dài
Chi phí đội lên: Tiền thuê nhà, lãi vay, nhân công, vật liệu phát sinh thêm.
Tâm lý mệt mỏi: Chủ nhà stress, công việc bị ảnh hưởng, gia đình bất an.
Chất lượng giảm: Công trình kéo dài dễ xuống cấp, hoặc bị làm ẩu cho xong.
Kết luận
Xây nhà không khó – nhưng chuẩn bị không kỹ thì cực lâu, cực khổ. Hãy đầu tư kỹ ngay từ đầu: thiết kế rõ ràng, dự toán đủ, chọn đúng thầu, giám sát sát sao và đảm bảo pháp lý. Bạn sẽ rút ngắn thời gian, tiết kiệm chi phí và có một ngôi nhà thật sự đúng như mong muốn.
